物业楼栋管家的职能就是全心全意为业主服务，不能玩技巧。
物业管理楼栋管家职责，主要是对于楼栋的正常管理，监督检查保洁及安保工作，保证楼栋所有设施设备正常运行，注意公共区域的安全防范，及时解决业主提出的各种问题。
楼栋管家的工作职责:
1、负责接待单元业户报修、投诉及相关事宜的跟进和回访，确保业户所提得问题及时得到解决；
2、负责单元内各业户物业管理费的收缴、催缴工作，确保实现既定的经营指标；
3、负责单元内业户资料搜集及日常维护工作，确保业户资料完整，信息得到及时更新；
4、跟进所辖区域维保消项工作，并做好业主的回访，确保客户满意度符合公司发展目标；
5、保持与业主的联系，对业主进行定期走访并征询意见，完成业主的满意度调查，并跟进其他部门处理，确保与业主的长期良好关系；
6、协调组织、督促跟进管理处各类服务活动，确保满足客户服务需求；
7、完成领导安排的其他工作内容。
栋号管家的意义是为了更好的服务业主，一栋楼一个管家和一个小区一个管家的服务肯定是有区别的，无论是服务的效率、感受都不一样。
栋号管家因为服务对象不多，可以更用心更有效率的服务，比如快递送上门等，如果小区就一个管家，光处理业主反映的问题都不一定来得及，更别提送快递了。当然，物业费也不一样，享受了服务就要付出相应的金钱，栋号管家的物业费更贵。
金融管家是管金融的，楼栋管家是管楼层的
建业物业楼管家的待遇一般较好。1. 作为物业服务经理，楼管家是物业公司的重要管理人员之一，他们有较高的职业地位和较高的薪资待遇。2. 楼管家通常需要负责小区的日常管理，如协调修缮，保安巡逻，环境清洁等方面，他们需要具备一定的管理能力和服务意识。3. 随着社会经济的不断发展，物业管理行业需求增加，楼管家的职业前景也不错。需要指出的是，建业物业楼管家的工作压力较大，需要具备较强的执行力和管理能力，工作较为繁琐，需要具备一定的抗压能力和服务精神。此外，待遇的高低也会根据地区、公司和个人的实际情况而有所差别。
公寓物业和小区物业的区别主要是住房的性质不同，产生的管理制度和收费标准的不同。
公寓在房管部门注册登记的是商住楼，那么其管理制度和管理收费就按商业模式收费，也就是物业管理费和生活的水电燃气费用，都是实行的商业性收费，比民用收费高。
小区住房在房管部门注册登记的是民用住房，那么管理制度和管理收费就按居民住房模式收取，费用会低点。
刘栋栋，CCTV7《致富经》节目主持人，是CCTV7农业频道一位年轻的主持人，以其反应机智、性格随和得到了广大观众的喜爱。2014年，刘栋栋担任《2014年农民网络春晚》 的主持人，被更多的观众熟知。
其实楼栋管家和物业管理员的工作性质几乎一样，只是前者的名字叫的洋气一些罢了，具体还要看实际的物业公司哪一个对自己有发展。
尊敬的物业管家，感谢您一直以来的辛勤工作和耐心服务。您用心细致的态度，让我们的生活更加便利和舒适。您对小区环境的维护和管理，让我们有一个更加美好的居住环境。再次感谢您的付出和努力，您是我们小区的一位优秀的物业管家！
